土地・物件の売却を検討中の方は、
お気軽にご相談ください！
聞き取り、査定終了後、売却の意思確認を行い、媒介契約を結びます。
土地・物件の売却を不動産仲介業者に依頼するための契約を結ぶことです。
媒介契約は以下の3種類となります。
● 専属専任媒介契約
別の不動産仲介業者に重複して媒介を依頼できません。
ご自身で相手方を見つけた場合も、不動産仲介業者を通さずに売買契約を締結することができません。
目的物件を指定流通機構(レインズ)に登録し、依頼者に業務処理状況を1週間に1回以上報告する必要があります。
● 専属媒介契約
別の不動産仲介業者に重複して媒介を依頼できません。
ご自身で相手方を見つけた場合は、不動産仲介業者を通さずに売買契約を締結することができます。
目的物件を指定流通機構(レインズ)に登録し、依頼者に業務処理状況を2週間に1回以上報告する必要があります。
● 一般媒介契約
複数の不動産仲介業者に重複して媒介を依頼できます。
指定流通機構(レインズ)への物件の登録や、業務処理状況の報告は必要ありません。
売却が決定し、成約した際に、取引額に応じた手数料が発生します。
※媒介契約を結ぶ場合、売却を断念する場合などは仲介手数料は発生しません。
不動産売買契約書の作成に必要となります。
売却時の譲渡益に対する課税です。国や自治体の控除制度もあります。
測量費、抵当権抹消登記、事務手数料、司法書士への報酬などの諸費用です。
媒介契約を結んだら、売却実現に向けて弊社が営業活動を行います。
● 媒体への掲載、紹介
不動産情報サイトへのWEB掲載や、現地での看板設置を行います。
また、購入希望者名簿に登録のある顧客様へ新規物件として紹介します。
● 弊社ホームページへの掲載
物件の価格・写真などを弊社ホームページに掲載します。
● 指定流通機構(レインズ)への登録
買い手が現れた際は、購入申込書を取得し、代金の支払い・物件の引渡しなどの詳細を決定します。
その後、売買契約を締結します。
また、測量手配、建物解体工事手配、農地法等申請書類の手配を行います。
下記のものをご用意ください。
● 土地売却の場合
土地や建物の所有権移転と同時に売却代金の残代金請求を行います。
翌年の所得税、住民税がいくらかかるかシミュレーションを行います。
また、ふるさと納税の限度額を提示します。
譲渡所得税がかかる場合も、かからない場合も、売却をされた際は翌年に確定申告が必要となります。(居住用の場合は3000万円の控除があります。)
スマッシュ不動産では、スマッシュグループとの強力なタッグによって、土地売却から確定申告までの全てを一括して行えます。
土地・物件の売却を検討中の方は、
お気軽にご相談ください！
スマッシュ不動産は愛知県知立市に拠点を置き、名古屋・三河地区を中心に
事業者の皆様の不動産活用を税の観点からサポートしています。
税務と経営のコンサルティングを組み合わせて
事業者の皆様の悩みに親身に寄り添い問題解決に導くほか、
相続税の試算も無料にて承っており、
「幸せな事業承継・相続」を徹底的に応援いたします。
事業承継や相続、廃業をお考えの方も、まずは相談からしてみたい方も、
ぜひスマッシュ不動産にご相談ください。